HostDigitale Multi-Property PRO — Il Gestionale per Affitti Brevi 2026
HostDigitale Multi-Property PRO — Il Gestionale per Affitti Brevi 2026
Sai davvero quanto stanno rendendo i tuoi affitti brevi?
Controlla entrate, spese, utile e performance fino a 10 immobili in un unico file Excel professionale. Aggiornato al 2026, senza abbonamenti, senza software complicati.
Cosa ottieni subito:
| ✓ | Gestisci fino a 10 immobili in un solo file ordinato |
| ✓ | Dashboard automatica con KPI, grafici e ranking immobili |
| ✓ | Scopri quale immobile rende e quale è in perdita |
| ✓ | Stima fiscale aggiornata al 2026 (cedolare, IRPEF, IMU) |
| ✓ | Pagamento unico. Nessun abbonamento mensile, mai |
| ✓ | Pronto in 5 minuti, anche se non sei esperto di Excel |
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10
Immobili gestibili
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2026
Normative aggiornate
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0€
Abbonamenti mensili
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5 min
Setup iniziale
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Anteprima del gestionale
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Dashboard generale · 2026
5 immobili attivi
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Entrate totali
€47.820
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Spese totali
€18.410
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Utile netto
€29.410
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Rendimento
61,5%
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Ranking per utile netto
| Trastevere Loft | €9.840 | |
| Milano Navigli | €7.650 | |
| Firenze Duomo | €6.110 | |
| Bologna Centro | €4.050 | |
| Torino Lingotto | €1.760 |
Esempio dashboard con dati dimostrativi
Il problema
Se gestisci affitti brevi senza un sistema, è probabile che tu stia perdendo soldi senza saperlo
La maggior parte degli host italiani fa così. Riconosci qualcosa?
✕ Fogli sparsi, appunti sul telefono, conti a mano a fine mese
✕ Spese dimenticate: pulizie, lavanderia, commissioni piattaforma
✕ Confusione tra incasso lordo e utile reale in tasca
✕ Nessuna idea di quale immobile rende e quale è in perdita
✕ Arrivi dal commercialista con buste di scontrini e zero ordine
✕ Decisioni operative a sensazione, senza dati a supporto
La soluzione
HostDigitale Multi-Property PRO: il file professionale in formato .xlsx per gestire i tuoi affitti brevi con più controllo.
Non è un foglio di calcolo generico: è un modello operativo pensato per host e property manager che vogliono gestire la propria attività in modo più ordinato, visivo e professionale, senza software complicati e senza abbonamenti mensili.
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📊
Dashboard automaticaRiepilogo entrate, spese e utile aggiornato in tempo reale. |
📈
KPI e graficiGià pronti, niente formule da configurare manualmente. |
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🏆
Ranking immobiliScopri chi rende davvero e chi sta drenando il margine. |
🧮
Stima tasse 2026Valore indicativo aggiornato per pianificare meglio. |
Cosa ricevi
Tutto quello che ti arriva dopo l'acquisto
Trasparenza completa. Ecco il contenuto del pacchetto, voce per voce:
Perché funziona
Otto motivi per cui gli host italiani lo scelgono
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👁️
Vedi i numeri veriEntrate, spese, utile e rendimento di ogni immobile sotto controllo. |
🎯
Decisioni intelligentiScopri quale immobile rende, dove tagliare costi, su cosa investire. |
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⚡
Pronto in 5 minutiApri, inserisci i dati base e il sistema fa tutto. Niente formule. |
♾️
Nessun abbonamentoLo paghi una volta, è tuo per sempre. Zero costi mensili. |
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🇮🇹
Pensato per l'ItaliaCedolare secca, IMU, tassa di soggiorno, regime forfettario. |
💼
Pro col commercialistaRisparmi tempo e rendi più semplice il confronto con il commercialista. |
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💻
Funziona ovunqueExcel Windows e Mac. Senza installazioni o cloud obbligatori. |
🔧
100% personalizzabileAggiungi voci, modifica categorie, adatta tutto alla tua attività. |
Target
È davvero adatto al tuo caso?
Onestà prima di tutto: ti diciamo per chi è (e per chi non è).
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✓ È perfetto se...
• Gestisci da 1 a 10 immobili in affitto breve • Sei host, property manager o co-host • Gestisci B&B, casa vacanza o affittacamere • Vuoi passare ad una gestione professionale • Vuoi sapere quanto guadagni davvero, immobile per immobile • Non vuoi pagare 30-80€/mese per un software complesso |
✕ Non fa per te se...
• Cerchi un PMS completo con channel manager • Vuoi automatizzare sincronizzazione Booking/Airbnb • Gestisci più di 10 immobili (per ora) • Cerchi consulenza fiscale sostitutiva del commercialista • Vuoi automazione check-in e gestione chiavi smart |
Trasformazione
Prima e dopo HostDigitale PRO
Confronto onesto
Excel, software o HostDigitale PRO?
Le tre opzioni a confronto, senza marketing:
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Opzione A
Excel fai-da-teGratis · ma 20-40h di lavoro
✕ Da costruire da zero ✕ Nessun KPI né grafico ✕ Errori di formula frequenti ✕ Nessuna logica fiscale italiana |
⭐ IDEALE
Opzione B
HostDigitale PRO
89,90€ una tantum · 0€/mese
✓ Pronto all'uso, già configurato ✓ Dashboard, KPI e grafici inclusi ✓ I tuoi dati restano in locale ✓ Tarato sul mercato italiano |
Opzione C
Software PMS30-80€/mese · 360-960€/anno
✕ Costi mensili che crescono ✕ Curva di apprendimento lunga ✕ Dati sul loro cloud ✕ Sovrabbondante per 1-10 immobili |
Consegna
Come arriva il prodotto
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1
⏱️ Subito dopo il pagamentoRicevi via email il PDF guida rapida con istruzioni e dettagli. Puoi prepararti mentre arriva il file Excel. |
2
📧 Entro 12 ore lavorativeRicevi il file Excel PRO personalizzato con la tua licenza d'uso, inviato manualmente. |
💡 Perché la consegna manuale? Per associare ogni copia al tuo ordine, garantirti la licenza d'uso personale e prevenire la diffusione di copie non autorizzate.
Garanzie
Acquisto sicuro, senza sorprese
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🔒
Pagamento sicuro
Carte · PayPal
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📜
Licenza personale
Nominativa
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♾️
Zero abbonamenti
Una volta. Per sempre
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🎧
Supporto email
Per ogni dubbio
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📅
Aggiornato 2026
Normative attuali
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🇮🇹
Made for Italy
Da host italiani
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ℹ️ Trasparenza totale: i calcoli fiscali sono indicativi e non sostituiscono il commercialista, un consulente fiscale o un gestionale professionale certificato. HostDigitale PRO è uno strumento operativo per organizzare meglio i tuoi numeri.
Mettiamo il prezzo in prospettiva
89,90€ è meno di:
→ 1 pulizia extra in tutto l'anno
→ 3 mesi di un PMS in abbonamento
→ 1 notte di prenotazione su un appartamento ben gestito
Pagamento unico · Nessun abbonamento · Tuo per sempre
FAQ
Domande frequenti
È adatto anche se gestisco un solo immobile?
Sì, perfettamente. Puoi usare uno solo dei 10 fogli immobile disponibili. La dashboard si adatta automaticamente al numero di immobili attivi. Anzi, partire con un solo immobile è il modo migliore per prendere confidenza prima di crescere.
Quanti immobili posso gestire?
Fino a 10 immobili, ciascuno con il proprio foglio dedicato. La dashboard centrale aggrega automaticamente tutti i dati in un unico riepilogo strategico.
Serve essere esperti di Excel?
No. Tutte le formule, i grafici e i KPI sono già configurati. Tu inserisci solo i dati nelle celle indicate (entrate, spese, prenotazioni) e il sistema fa il resto. Il PDF incluso ti guida passo passo.
È un software?
No, è un file professionale in formato .xlsx, progettato per essere utilizzato con Microsoft Excel. Non richiede installazioni aggiuntive, account, login o connessione internet. Funziona offline: i dati inseriti restano salvati sul tuo computer. Per un utilizzo corretto consigliamo Microsoft Excel su Windows o Mac, poiché alcune funzioni o formattazioni potrebbero non essere pienamente compatibili con Google Sheets, LibreOffice o altri programmi.
Funziona su Mac?
Sì, funziona perfettamente su Microsoft Excel per Mac (versione 2016 o successiva). Tutte le formule, i grafici e le dashboard sono compatibili.
Funziona su Google Sheets?
È ottimizzato per Microsoft Excel. Su Google Sheets può essere caricato, ma alcune formule avanzate e i grafici dinamici potrebbero non funzionare al 100%. Consigliamo l'uso su Excel per la migliore esperienza.
Ricevo subito il file?
Subito dopo il pagamento ricevi via email il PDF guida con tutte le istruzioni. Il file Excel personalizzato con la tua licenza d'uso arriva entro 12 ore lavorative, sempre via email.
Perché il file viene inviato manualmente?
Per personalizzarlo con la tua licenza d'uso nominativa e associarlo al tuo ordine. Questo ci permette di garantire l'autenticità della copia e proteggere il valore del tuo acquisto. È un'operazione che richiede massimo 12 ore lavorative.
Posso modificarlo?
No, il file non è modificabile liberamente. Il Gestionale è fornito con licenza personale d’uso: formule, dashboard e struttura sono protette per garantire il corretto funzionamento dei calcoli. Puoi inserire i tuoi dati solo nelle celle evidenziate in azzurro, predisposte per immobili, entrate, spese e informazioni operative.
I calcoli fiscali sono ufficiali?
No, sono stime indicative basate sulle aliquote 2026. Servono per pianificazione e orientamento, non per la dichiarazione ufficiale. Per il calcolo definitivo delle imposte, fai sempre riferimento al tuo commercialista.
Sostituisce il commercialista?
No, e non lo vogliamo. È uno strumento per arrivare dal commercialista già preparato, con i numeri chiari e ordinati. Risparmi tempo (suo e tuo) e gli consenti di lavorare meglio sulla tua dichiarazione, riducendo anche la sua parcella.
Cosa succede se ho problemi ad aprirlo?
Scrivi al nostro supporto via email. Ti assistiamo in tempi brevi per qualsiasi problema di apertura, configurazione o utilizzo.
Posso usarlo per la mia attività di property management?
Sì. Property manager e co-host lo usano per monitorare le performance degli immobili in gestione, calcolare le proprie commissioni e tenere traccia dei costi operativi. La licenza personale copre l'uso per la tua attività professionale.
È previsto un abbonamento?
No, mai. Paghi una volta (89,90€) e il file è tuo per sempre. Nessun rinnovo automatico, nessun costo nascosto, nessuna sorpresa.
Smetti di gestire i tuoi affitti brevi a sensazione
Hai due strade. Continuare con fogli sparsi e la sensazione di non sapere quanto guadagni. Oppure avere un quadro chiaro e professionale dei tuoi numeri.
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